Pour éviter les mauvaises surprises!
Source de stress pour plusieurs, l'inspection préachat est pourtant une étape des plus importantes du processus d'achat d'une propriété. Un passage obligé, du moins fortement recommandé, qui vous aidera à faire les bons choix et profiter ensuite pleinement de votre nouvelle demeure!
L'inspection préachat permet de dresser l'état général de l'immeuble et consiste en un examen visuel du bâtiment pour identifier les déficiences ou défauts majeurs qui pourraient compromettre la transaction immobilière. L'inspecteur en bâtiment s'attarde aux composantes visibles et accessibles de l'immeuble, telles que:
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La structure
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L'extérieur
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La toiture
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La plomberie
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L'électricité
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Le chauffage
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La climatisation centrale
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L'intérieur
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L'isolation et la ventilation
Une étape obligatoire?
L'inspection préachat n'est pas obligatoire au Québec, mais elle est fortement suggérée, que la maison convoitée soit neuve ou ancienne, et comporte de nombreux avantages.
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Si des réparations s'avèrent urgentes et coûteuses - comme une couverture à refaire ou des fenêtres à changer -, le rapport d'inspection pourrait vous être utile pour demander au vendeur qu'il procède aux travaux nécessaires ou qu'il réduise le prix de vente.
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En faisant inscrire dans l'offre d'achat qu'une inspection doit être effectuée à votre satisfaction, vous pourrez vous retirer de la transaction sans pénalité si l'état de la propriété nécessite des travaux majeurs que vous n'aviez pas vus durant la visite ou non inscrits dans la Déclaration du vendeur.
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Un vice caché fait son apparition quelque temps plus tard? Le rapport d'inspection aura l'avantage de démontrer que vous aviez pris les précautions nécessaires dès le départ.
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Et surtout, elle vous permet de prévoir et mieux planifier les travaux qui devront être réalisés à moyen et long terme.
À savoir
L'inspection d'une maison unifamiliale prend généralement de deux à trois heures. Soyez présent: vous pourrez poser toutes vos questions sur place! Le coût? Entre 500 $ et 700 $ pour une maison unifamiliale.
L'inspecteur en bâtiment doit :
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Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions
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Utiliser une convention de service d'inspection reconnue
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Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique de l'inspection en bâtiment reconnue
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Remettre un rapport écrit
Finalement, l'inspection préachat n'est pas une étape aussi éprouvante qu'elle n'y paraît et elle vous permet d'examiner votre future maison sans toutes ses coutures!
Consultez un courtier immobilier, il pourra vous informer en détail sur l'ensemble du processus.
Glenda Morris // Remax Cité G.M.
Chronique diffusée dans L'Avenir de l'est, volume 57, Numéro 43, 26 mai 2015.